Одним из первых этапов при создании архитектурного проекта считается выезд на место и сбор необходимых данных. Проводится геодезическая съемка, геологические и инженерные исследования, чтобы получить точные сведения и цифры, касающиеся конкретного участка под строительство.
Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда границы при строительном проектировании не были правильно определены, что грозит судебными разборками и затягиваем сроков самого проектирования и строительства.
Нюансы полевых работ
Застройку обычно начинают делать после покупки земли или получения наследства. При этом в самом свидетельстве границы обозначены далеко не всегда.
Преимущество обращения в архитектурное бюро связано с тем, что после заключения договора будут обязательно проведены все полевые работы и процесс согласований с соседями.
- Проводится детальный анализ состава почвы, узнается точное расположение грунтовых вод и источников водоснабжения.
- Исследуются гидрометеорологичекие условия, так как важно иметь представление о силе ветра, количестве осадков и среднесуточных температурах.
- Нужно выяснить расположение коммуникаций, чтобы быстрее произвести подключение и подготовить инженерный проект.
- Стройка не должна повредить экологию, иначе не удастся получить соответствующие разрешения.
- Одновременно изучается рельеф всех соседних участков, чтобы новый объект не выпадал из окружающей среды и архитектурного ансамбля.
- Как правило, конфигурация и площадь участка влияют на принятие стилевого и конструктивного решения, а также ландшафтный дизайн. Необходимо сохранить все самое ценное и добавить важные элементы.
Проведенные исследования помогут сократить время на создание межевого плана и оформление официального документа.
Документ о межевании
Полученная информация будет сохранена в бумажном и электронном виде, что облегчает дальнейшую работу над проектом.
В первую очередь удастся точно определить владельца земли, у которого теперь будут на руках необходимые правоустанавливающие бумаги.
Будет дана полная характеристика самой земли с учетом категории и видом использования.
Устанавливается точное местоположение и площадь, а для определения координат прилагается графический план.
Не обойтись без акта согласования, чтобы избежать дальнейших споров с соседями. Их надо поставить в известность заранее или разместить объявление о размежевании в местной прессе.
Затягивать с межеванием не стоит. Ведь без него сложно проводить разработку сразу нескольких проектов и подготовку документации.
Полевые работы и графический план нужны для визуализации. Удастся создать отличную трехмерную модель, помогающую обкатать все придуманные идеи и внести замечания.
Дизайнер сможет найти приемлемый вариант для благоустройства территории и создания зон для отдыха, игр и работы. Теперь можно рационально использовать пространство, не забывая о расположенных вблизи зданиях или зеленых насаждениях.
Новый участок должен преобразится в лучшую сторону, не сильно выбиваясь из общего ансамбля и среды.
