Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.
Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.
Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация
Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.
К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.
Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.
Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома
В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.
Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:
- Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.
- Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
- Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
- Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
- Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
- Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.
Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.
Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.
Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов
Переоборудование дома включает в себя:
- усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
- ремонт отмостки, наращивание цоколя;
- увеличение этажности;
- перепланировка дома (внутренних помещений);
- увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
- кладка каминов и печей;
- работы по утеплению стен, полов, кровли;
- внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
- облицовка фасада;
- обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).
Что дает реконструкция и ремонт дачного дома
Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:
- Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
- Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
- Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
- Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.
Составление проекта реконструкции
Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.
Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.
Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.
Этапы работ при реконструкции
- Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
- Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.
- Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
- Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
- Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
- Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.
Стоимость реконструкции дачных домов
Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.
Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):
- Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
- Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
- Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
- Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
- Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
- Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
- Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
- Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
- Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
- Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
- Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².
Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:
- Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
- Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
- Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
- Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
- Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².
Варианты реконструкции
Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.
Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения
Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.
Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.
Вариант 2. Переделка (реконструкция)
Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.
Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы. Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу. Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.
Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.
Заключение
Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.
Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.
-
Электрическое отопление загородного частного дома квартир дачи
Электрическое отопление – это наиболее автоматизированная система, которая работает большую часть времени вообще без какого-либо вмешательства со стороны жителей дома. Но оно зависимо от качества электросети: сеть должна не только работать без перебоев, но и успешно выдерживать необходимую мощность для работы отопления и всех электроприборов в здании. Электрическое отопление Для электрического отопления нет необходимости в…
-
Отделка ванной в частном доме
Владельцы индивидуальных домов имеют больше возможностей для организации удобного помещения ванной комнаты по сравнению с собственниками благоустроенных квартир. Как сделать ванную в частном доме грамотно, с учетом всех нюансов подведения коммуникационных систем? Какие дизайнерские решения можно применить при оформлении ванной комнаты? Планировка ванной Первым шагом в обустройстве ванной комнаты является тщательное планирование помещения. Исходя из…
-
Можно ли частями заливать стяжку пола
Трудно представить, жилое помещение без стяжки пола. Именно на неё укладывается декоративное покрытие, которое служит завершением отделки. При этом от того насколько ровной и прочной будет стяжка пола, зависят её долговечность и безопасность жильцов дома. На сегодняшнее время существует несколько вариантов устройства стяжки. Здесь все во многом упирается в строительные материалы, которые были выбраны для…
-
Отделка ванной в деревянном доме
Как положить плитку на плавающий каркас, отделать деревянную ванную пластиковыми панелями, сделать гидроизоляцию пола и другие тонкости C точки зрения отделки, санузел самое сложное помещение в деревянном доме. Перепады температур и влажности вредят материалам пола и стен, строительные конструкции нуждаются в надежной защите. А обеспечить ее довольно сложно, особенно, когда дом из бруса новый и…
-
Стеклянные лестницы
Одним из самых интересных и необычных дизайнерских решений является использование в интерьере стеклянных лестниц. Они придают помещению воздушность легкость, оригинальность и могут стать именно тем акцентом, которые преобразит привычную обстановку и добавит в нее свежую нотку. Современные тенденции предполагают их использование не только в шикарных особняках, но и в офисных центрах, развлекательных заведениях, ночных клубах.…
-
Отопление дома теплым плинтусом
При монтаже традиционной системы отопления постоянно возникает проблема с радиаторами. Хочется их запрятать куда подальше, чтобы они не выделялись и не портили своим видом интерьер. А что, если изначально сделать такую систему, при которой батареи вообще будут не нужны? И речь здесь не идет о теплых полах. Что имеется в каждой комнате и при этом…
-
Что делать если потеклка батарея
Виды протечек Теплоснабжение помещений осуществляется с помощью труб и теплосъемных приборов. Рабочая среда подается по стоякам, от которых сделана разводка по квартирам. В зависимости от сложившейся ситуации протекать может каждый модуль. Основные причины неисправности: свищ в секции теплоотдающего прибора; подтекание в месте сочленения радиатора с трубой; межсекционная протечка; разгерметизация трубного шва; протек вентиль; подтекание в…
-
Сантехнические работы под ключ
Сантехнические работы под ключ включают в себя ряд мероприятий по организации водоснабжения в квартире, загородном доме, офисе, либо на другом объекте, и подразумевает проведение монтажных работ под сдачу объекта монтажа сантехоборудования, под ключ. Как правило, сантехнические работы под ключ проводятся в квартирах и офисах, а также в загородных домах, в которых разводка системы водоснабжения, канализации и отопления, производится…
-
Замена элементов системы отопления
В некоторых случаях обойтись просто ремонтом не представляется возможным. Оборудование со временем выходит из строя и находится в таком состоянии, когда привести его обратно порядок просто-напросто не получается, котельная остается практически неработоспособной. Тогда предстоит производить замену отопления, иногда полную, иногда частичную. Частичная обычно включает установку новых радиаторов, так как старые начинает давать течь или плохо…
-
Ремонт квартир в Митино под ключ
-
Ремонт квартиры под ключ Митино
-
Ремонт квартиры Митино
-
Ремонт квартиры
-
Ремонт квартир и ванных комнат
-
Стоимость ремонта квартир
-
Как купить квартиру в новостройке
Для того, чтобы приобрести квартиру в недавно построенном доме в первую очередь нужно найти того самого застройщика, который и будет реализовывать первичное жилье. Хорошим признаком, характеризующим ответственного застройщика, будет являться полнота наполнения информацией о строящемся и продающемся жилье на сайте застройщика. Помимо всех представленных уставных документов и лицензий застройщика на официальном сайте должны быть представлены…
-
Правила выбора и нанесения грунтовки для потолков
Правильный выбор грунтовки для потолка – одна из основных задач, с которыми сталкивается человек, приступающий к проведению капитального или косметического ремонта. Она улучшает сцепление бетона (дерева, кирпича или гипсокартона) и шпаклевки или краски, используемой для декоративной отделки. Правильно подобранная грунтовка укрепляет потолок, препятствует его растрескиванию и осыпанию. Она заполняет все пустоты на поверхности основания, что…
-
Вентиляция ванной в деревянном доме
Оттого, насколько правильно будет установлена система, зависит функциональность комнаты и температурный режим. Установка вывода вентиляционной трубы ставится обычно в верхней части одного из углов стены и выводится через вентиляционную трубу наружу. Можно ее подключить к воздуховоду, и тогда потоки будут выходить в трубу на чердаке или крыше. Для дополнительного поступления свежего воздуха можно установить вентилятор.…
-
Что важно знать при обустройстве комнаты и санузла
Конструктивные особенности каркасного дома обуславливают наличие ряда нюансов, связанных с обустройством ванной комнаты и санузла. Главное, на что следует обращать внимание на этапе проектирования – надёжная гидроизоляция. Она актуальна для всех домов, но деревянный каркас особенно чувствителен к воздействию влаги. Именно поэтому значение гидроизоляции сложно переоценить. ОСОБЕННОСТИ УКЛАДКИ ПОЛА В ванной комнате практически вся влага неизбежно попадает…
-
Монтаж водопровода в квартире: этапы
Устройство водопроводной системы в квартире – задача непростая, выполнением которой должен заниматься опытный и грамотный специалист. Перед монтажом водопровода следует посоветоваться с мастером и решить вопрос: какие трубы необходимо купить. В настоящее время популярным вариантом является полипропиленовая труба, обладающая массой достоинств. На современном рынке можно подобрать изделия, как для холодного, так и для горячего водоснабжения.…
-
Гипсокартонные работы
Заказанные у нас, обойдутся вам намного дешевле по ряду причин: Вам не придется оплачивать зарплату большому количеству ИТР (инженерно-техническим рабочим), различного рода менеджерам и замерщикам. После звонка к Вам выезжает наш бригадир, который будет непосредственно руководить процессом производства работ. Это огромный плюс, как в отношении цены, так и в плане исключения «испорченных телефонов» между заказчиком…
-
Облицовка стен гипсокартоном
Для того чтобы скрыть значительные неровности стен, спрятать различные инженерные системы, применяют облицовку стен с помощью ГКЛ. Наиболее известны три способа выполнения облицовки: по деревянному каркасу, бескаркасная облицовка листами гипсокартона и по каркасу из стальных перфорированных профилей. Бескаркасная облицовка стен монтируется путем наклеивания ГКЛ на основную поверхность с помощью клеевых смесей. Данный способ облицовки в большинстве…
-
Монтаж гипсокартонных перегородок
Монтаж межкомнатных перегородок с помощью гипсокартона, выполняемый нашей компанией, начинается с установки двойного или одинарного каркаса из стальных перфорированных профилей фирмы “Knauf” или аналогичных по техническим и прочностным характеристикам, толщина стальных профилей должна быть не менее 0,5 мм. Каркас, собранный из стоек и прогонов, обшивается листами гипсокартона в один или два слоя, что зависит от технических…
-
Монтаж потолков из гипсокартона
Гипсокартонные работы выполняются при устройстве подвесных потолков: применение этого материала не требует специальной подготовки поверхности. Каркас может быть стальной или деревянный. Мы выполняем монтаж потолков из ГКЛ только по металлическому каркасу. Перед монтажом необходимо выполнить расчет конструкции и произвести разметку точек крепления подвесов. Правильный выбор направления разметки может существенно сэкономить материал. После крепления к несущему…
-
Ремонт в частном доме и в квартире, в чем отличие?
Отопление дома совсем не такое, как в городской квартире. Речь идет о полноценном наборе отопительного оборудования, функционирование которого приходится обеспечивать хозяевам. Ремонт отопления тоже оплачивается их владельцами. В то же время во многих городских квартирах господствуют трубы центрального отопления, финансирования и организацией ремонта которых занимается государство. Квартировладельцам не приходится заботиться этим вопросом. В тоже время…
-
Ремонт отопления в доме и квартире
Обращение за помощью по ремонту отопления взаимосвязано с ухудшением работоспособности системы обогрева, либо необходимостью частичного, либо полноценного модернизирования и замены отопления, которое уже установлено в доме или квартире. В ремонт отопления в доме или квартире входит целый спектр работ: Замена радиаторов. Запорной арматуры, поврежденных мест трубопроводных систем. Выполнение химического промывания гидравлики либо отапливающей системы. Плюс…
-
Профессиональное мытье окон в квартире
Любая хозяйка знает, что уборка – весьма энергозатратная процедура. На одни только оконные стекла нужно потратить несколько часов – сложно смыть все потеки от осадков с внешней стороны стекол, отпечатки рук со стороны комнаты, а потом еще и до блеска натереть окна, избавившись от разводов. Самый распространенный цвет рамы в наших квартирах – белый. А…
-
Технические проекты квартиры
Составлять технический проект квартиры, желательно (и даже нужно) составлять еще заранее до того, когда вы приступаете к ремонту или же несете свой заказ к исполнителю. Именно он позволяет наглядно оценить жил площадь и создать всевозможные вариации оформления. Если вам кажется, что вы не сможете такое сделать самостоятельно, то обратитесь к специально обученным людям, которые могут…
-
Ремонт квартиры с нуля в новостройке
Качественная отделка жилища – залог проживания в гармонии и комфорте. Ремонт квартиры с нуля в новостройке – важный этап, проводимый перед заселением в новое помещение. Застройщики первичного жилья сдают квартиры в двух вариантах – с отделкой или без. Каждый заказчик выбирает на свое усмотрение. При покупке квартиры в черновом варианте следует проводить отделку с учетом…
-
Покупка и установка натяжного потолка
Почему многие выбирают именно натяжные потолки? Ответ прост, за все их качества, которыми не обладают другие потолки. Например, при использовании исключительно гипсокартона в качестве основного материала можно получить достаточно строгие формы, однако сложность, с которой вам придется столкнуться очень велика. Вы только представьте, вам, во-первых, придется разводить большое количество состава, который имеет свою специфику в…