Для того, чтобы приобрести квартиру в недавно построенном доме в первую очередь нужно найти того самого застройщика, который и будет реализовывать первичное жилье. Хорошим признаком, характеризующим ответственного застройщика, будет являться полнота наполнения информацией о строящемся и продающемся жилье на сайте застройщика.
Помимо всех представленных уставных документов и лицензий застройщика на официальном сайте должны быть представлены все документы по строящемуся объекту, фотографии динамики строительства, описание проделанных работ и завершенных этапов. Кроме того, зачастую можно в реальном времени следить за процессом строительных работ через веб-интерфейс сайта, ведущий круглосуточную трансляцию со стройплощадки. Не стоит обращать особое внимание на избыток хвалебных отзывов о застройщике, потому что в наши дни такие отзывы легко пишутся нанятыми строительной фирмой PR-агентствами. А вот негативный опыт лучше изучить, однако также не стоит слепо верить написанному, так как нечестные игры конкурентов так же имеют место быть на рынке недвижимости.
Какие документы требовать при покупке?
Если вы уже решились на такой серьёзный шаг, как покупка жилья у застройщика, то важно проверить наличие всех необходимых вам документов для заключения подобной сделки.
К этим важным документам относятся:
- Устав застройщика.
- Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
- Свидетельство о регистрации налогоплательщика.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Кроме основных документов стоит в обязательном порядке проверить наличие актуального разрешения на строительство. Это разрешение должно быть выдано администрацией района планируемой застройки. Стоит учесть, что разрешение выдается исключительно до начала застройки и не верить, если вас заверяют, что застройщик находится в процессе его получения.
Проектная декларация делается самим застройщиком, заверяется всеми необходимыми подписями и печатями. В ней описываются такие важные параметры, как срок окончания стройки, риск, описание строящегося объекта.
Договор долевого участия также является необходимым документом, позволяющим купить квартиру в новостройке от застройщика с минимальными рисками. Однако перед подписанием такого документа лучше обратиться к опытному юристу, так как к каждому пункту в данном документе стоит отнестись максимально серьезно.
Фактически Договор долевого участия – это и есть самый главный договор, регулирующий все взаимоотношения между вами и застройщиком. В нем описывается то, что вы покупаете, а застройщик обязан продать вам строящуюся квартиру.
