Почему россияне заинтересуются загородными домами после завершения пандемии

Режим самоизоляции разделил страну на два лагеря: тех, кто заперт в четырех стенах городской квартиры, и тех, кто наслаждается комфортом и относительной свободой загородной жизни. Последние выкладывают в соцсетях фото- и видеоотчеты о прогулках по весеннему саду, о душевных чаепитиях на уютной веранде, о вкусных блюдах, приготовленных на мангале, о детях, играющих на свежем воздухе. А также о том, как легко можно разместить двухмесячный запас провианта в кладовке и оградить семью от контактов с внешним миром. Запертые в четырех стенах с завистью наблюдают за счастливчиками и мечтают о собственном частном доме. И если рынок недвижимости в целом ожидает неминуемый кризис, то спрос на загородное жилье по окончании карантина, скорее всего, будет набирать новые обороты.

Почему россияне заинтересуются загородными домами после завершения пандемии

Что позволяет это предполагать? Во время пандемии стало ясно, что многие могут успешно работать и учиться на удаленке, без посещения офиса да и мегаполиса в целом. Таким образом, важная связь с традиционным местом жительства оказалась под вопросом. Валюта подорожала, границы закрылись на неопределенный срок, и те, кто привык проводить каникулы в арендованном за рубежом жилье, будут склоняться к традиционному варианту загородной дачи.

К тому же если недавно люди, которые выращивают у себя на даче картошку, помидоры и кабачки, казались пережитком советского прошлого, то на фоне кризиса мысль о натуральном хозяйстве уже не вызывает смех.

Почему россияне заинтересуются загородными домами после завершения пандемии

Имея собственный участок земли, можно обеспечить семью запасом овощей и фруктов, если наступят совсем тяжелые времена. Наконец, собственный дом пригодится на случай новых возможных эпидемий – страх перед ними наверняка останется даже после полной победы над коронавирусом.

• Требуется установка котла
• Замена твердотопливного котла
• Автономная газификация
• Отопление для дома
• Дачное отопление

Вместе с тем покупательная способность россиян резко упадет, и это изменит параметры спроса. Судя по всему, самым востребованным продуктом на первичном рынке станут дома небольшой площади – от 50 до 100 м2. Чем меньше площадь, тем дешевле и быстрее строительство, и потому компактное загородное жилье окажется лучшим антикризисным предложением.

Квадратные метры реализма

В России «тучных» нулевых считалось, что частный дом обязан быть особняком площадью не менее 250–300 м2. В последние годы аппетиты застройщиков умерились, и нормой стали коттеджи площадью 120–160 м2. Сейчас же, по всей видимости, будут востребованы еще более компактные дома. Все дело в цене.

Сегодня дом в комплектации «под ключ», построенный по самым популярным технологиям, обходится в сумму от 35 000 руб. за квадратный метр. Иными словами, 50-метровый коттедж стоит не менее 1,75 млн, 100-метровый – не менее 3,5 млн. А за 150-метровый коттедж придется отдать как минимум 5,25 млн.

Падение доходов и рост цен изменят представление российских семей о том, какой площади им достаточно для нормальной загородной жизни. Скромные 50–100 м2 кажутся маленьким метражом только в сравнении с докризисными просторными коттеджами. Если же сравнивать с городским жильем, то квартиру 75–100 м2 трудно назвать тесной. Как и дом той же площади. Пятидесятиметровый уже тесноват, но при продуманной планировке он тоже будет комфортным. Тем более что пространство для жизни и бытовых нужд будет расширено за счет террасы, беседки, да и всего приусадебного участка.

Итак, стометровый дом стоит не менее 3,5 млн. А что можно купить в городе за эту цену? Например, в столичном регионе можно приобрести маленькую однушку (30–35 м2) в новостройке в ближнем Подмосковье. Даже без учета новой, «пандемической» реальности собственный дом за городом, да еще и значительно большей площади, по уровню комфорта имеет немало преимуществ перед квартирой в многоэтажке. К тому же в коттедже можно подстроить планировку под нужды конкретной семьи, а не выбирать из нескольких типовых решений. Важные бонусы – чистый воздух, облагороженный сад, место для игр и барбекю, гарантированная парковка.

Правда, к затратам на строительство нужно прибавить затраты на покупку участка: они сильно варьируются в зависимости от его размеров, удаленности от города, способа использования земли (ИЖС, СНТ, деревня, коттеджный поселок и пр.), наличия коммуникаций. Например, участок 6 соток под ИЖС с газом по границе, находящийся в 20 км от МКАД, можно приобрести за 2,2–2,7 млн рублей. Те же 6 соток, но в СНТ и только с электричеством, в 40–50 км от МКАД стоят 300–600 тыс. рублей.

Еще о деньгах. С началом кризиса все чаще в интернете встречаются предложения построить «дом за миллион», причем речь идет о коттедже отнюдь не компактных размеров. Это обман потребителей. За такие деньги удастся построить разве что коробку – фундамент, стены, крышу, да и то из ультрабюджетных материалов с привлечением «диких» строительных бригад. Это будет здание, непригодное для проживания, придется вложить в него еще в два-три раза больше денег, чтобы можно было круглогодично жить даже в режиме выходных дней и праздников.

---

Насколько упадет строительный рынок?

По степени потрясения для рынка нынешнюю ситуацию можно сравнить с кризисом 2008 года в России. По данным Росстата, объемы строительства в 2009 году снизились по сравнению с 2008-м на 6,7%. Но многие эксперты утверждают, что в то время объемы строительства загородного жилья упали на 40–90% в зависимости от региона. По оптимистическим прогнозам, текущий кризис приведет к падению рынка малоэтажного домостроения на 30–50%. Очевидно, что сократится как спрос, так и предложение. Длительный карантин и обвал рубля сильнее всего ударят по небольшим компаниям, фирмам-однодневкам и шабашникам, то есть по тем, кто не имеет опыта переживания кризиса. У крупных компаний больше шансов остаться на плаву, хотя ценой значительного сокращения издержек. Выживут те, кто сможет максимально удешевить свое предложение без снижения его качества.

Вместе с тем цены на стройматериалы неизбежно вырастут. В большинстве своем эти материалы импортные. И даже те, которые делают у нас, как правило, содержат иностранные сырьевые компоненты и производятся на западном оборудовании. Банальный пример: древесину для клееного бруса заготавливают в России. Заводы по производству бруса российские. Но клей импортный, как и расходники для деревообрабатывающих станков. Падение курса рубля приведет к удорожанию импортной составляющей в стройматериалах, что обернется повышением затрат на строительство в целом.

Другой момент – стоимость работ. Не секрет, что значительная часть бригад, в том числе в серьезных строительных компаниях, – это приезжие из Средней Азии. На зимний период многие из них уехали на родину, планируя вернуться весной. Но границы закрыты, и это создаст временный дефицит рабочей силы, что отразится на прайс-листах имеющихся в наличии бригад. С открытием границ ситуация улучшится, но предпосылок к снижению стоимости строительных услуг не видно. Ведь покупательная способность рубля упала, а мастерам нужно обеспечивать семьи.