Проектирование жилых комплексов: постановка правильной технической задачи
Чётко сформулированные заказчиком требования и пожелания позволяют создавать документацию и чертежи достаточно быстро. Прежде чем приступить к реализации проекта, в проектной организации «Генпроект» +7 (495) 357-31-07 проводится изучение местности будущего строительства. Только так можно максимально полно воплотить в реальность задуманные планы.
Перед застройщиком становится задача максимально описать свое видение и обозначить наличие обязательных пунктов:
- Транспортное сообщение, подъездные пути и парковки для жильцов;
- Количество и этажность зданий комплекса;
- Организацию рекреационных и спортивных зон;
- Наличие помещений для сферы услуг – магазины, кафе, аптеки, прачечные, салоны красоты, детские учреждения;
- Класс квартир, которые планируется разместить в домах – эконом, стандарт, бизнес, элит.
Наиболее выгодно проектирование объектов, куда входит жилье всех четырех классов. Застройщик может уже на этапе начала строительства охватить более широкий круг покупателей и обеспечить жильем всех желающих, независимо от их финансовых возможностей.
Особенности проекта жилого комплекса от компании «Генпроект»
Клиенты архитектурного бюро при совместной работе всегда получают самую современную трехмерную визуализацию будущих строений. Такой метод позволяет динамично изменять концепцию зданий, благоустройство территории, расположение основных и дополнительных строений.
При разработке внутренних и внешних коммуникаций также применяется динамическая модель, которая в режиме реального времени сохраняет все изменения. Даже если над проектом работает несколько человек параллельно.
Особое внимание уделяется несущей конструкции, перекрытиям и фундаменту здания, их прочности и устойчивости на любой почве.
Согласование проекта строительства жилых комплексов
Все сооружения, предназначенные для проживания людей, требуют утверждения в градостроительном надзоре. Подача документов происходит после составления эскиза в бумажном виде и в компьютерной3D-визуализации. В некоторых случаях возможно создание масштабного макета. В пакет разрешительной документации также включаются справки из коммунальных служб о разрешении подключения к системам. Заключение пожарников, дорожников и санэпиднадзора также являются обязательными при получении разрешений на проектирование и строительство.
Архитектурное проектирование жилого комплекса
Важными особенностями, которые учитываются при создании чертежей и визуализации, является функциональность и удобство эксплуатации дома жильцами. К эстетической стороне подходят более выдержанно, так как любые архитектурные изыски крадут полезную площадь. Это не касается премиум-сегмента и проекта жилого комплекса, где необычность дизайна играет важную роль. Все объекты строительства имеют одинаковые черты, которые стали обязательными для выполнения проектировщиками:
- Наличие удобного доступа в подъезды, в том числе лицам с ограниченными способностями;
- Устройство нескольких лифтов;
- Наличие в квартирах балконов или лоджий;
- Расположение в тихом месте подальше от автострад.
Разработка проекта жилого комплекса
При разработке документации очень важная роль припадает на расчет фундамента. Его прочность и надежность. При грамотном расчете застройщик может сэкономить на прочих материалах, так как фундамент сможет принимать нагрузку и с более легкой несущей конструкции.
Специалисты студии «Генпроект» создавая свои проект, придерживаются принципа золотой середины. Сметная стоимость определяется из расчета недорогих материалов. Но они полностью обеспечивают энергоэффективность строений и экономию жильцам на коммунальных платежах.
Очень часто добросовестность строителей достаточно сомнительна. Это приводит к повышению затрат, нерациональному использованию стройматериалов, срыву сроков сдачи объекта. Студия «Генпроект» осуществляет постоянный авторский надзор за проведением строительства. Соблюдение генподрядчиков всех описанных в документах правил – залог качественного жилья.
