Найдя подходящий участок, а он находится не в собственности, а в аренде, моментально возникает масса вопросов. Среди них вопрос о выгоде, а стоит ли связываться с ним? Многие люди боятся брать такую недвижимость, опасаясь, что ее могут конфисковать. Как дело обстоит на самом деле, что ждать от такой недвижимости?
Аренда участка обычно оформляется сроком на 49 лет. Сама земля находится в госсобственности. Чтобы пользоваться такой землей, арендатор должен вносить арендную плату. Ее размер зависит от размера участка, его назначения. Размер оплаты может изменяться, но не чаще раза в год.
Тонкости аренды
При аренде земли, обязательно составляется договор. Он должен быть зарегистрирован в регпалате, кадастре. Отметка о проведенной регистрации указывается на самом документе. В самом документе прописываются условия предоставления земли в аренду, срок, назначение. Это могут быть участки под промышленное строение, жилую застройку, ведение сельскохозяйственной деятельности. Аренда участков Московское шоссе предполагает строительство разных типов объектов: для бизнеса, промышленных сооружений, складских помещений. Есть земли под ИЖС. Последний вариант разрешает на земле построить жилые дома, а после владельцам недвижимости перевести земли в собственность, присвоив адрес и сделав прописку.
Договор аренды
Взяв в аренду участок, заключается договор аренды. Срок может быть любым. После подписания бумаг, участок можно передавать другим лицам, подписав договор уступки прав и обязанностей. Этот договор обязательно регистрируется в управлении службы госрегистрации, картографии.
После строительство на участке объекта недвижимости, арендованную землю можно оформить в собственность на законных основаниях. Для этого на земле должно быть какое-либо строение: баня, летний домик. После регистрации строения, можно переходить к оформлению земли. Изначально ее придется выкупить у государства. Стоимость рассчитывается в рублях в процентом эквиваленте от кадастровой цены на выделенную землю.
Преимущества аренды
Аренда участков Софийская улица и в других местах позволяет сэкономить немалую сумму денег. После завершения строительства, землю можно переоформить в собственность, выкупив ее. Такая схема получения участка выгоднее, чем его покупка. Сэкономленные средства можно вложить в строительство или подведение коммуникаций.
