Согласование проекта в органах власти
Согласование проектной документации муниципальными органами – сложнейшая и ответственная операция, открывающая возможность реального строительства. И без её успешного решения практическое легальное воплощение проекта принципиально невозможно. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» поможет преодолеть это препятствие, обеспечив оперативное прохождение процедуры.
Каждый строитель знает, что самое сложное в успешной реализации проекта – вовремя построить туалет. А вот проектировщик считает, что согласование решения в исполнительных органах – проблема, достойная легендарного Геракла при «реконструкции» авгиевых конюшен. И не безосновательно. Обилие властных кабинетов, разнообразие процедур согласования, нюансы местного законодательства создают такой запутанный лабиринт, что добраться до выхода кажется непосильной проблемой. Однако опыт и квалификация сотрудников компании «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» блестяще решают и эту головоломку.
Согласование проекта с перспективой получения разрешения проводится следующим образом:
- подаётся заявка в местный исполнительный орган на имя муниципального главы с приложением документов;
- заказывается акт обследования участка (разбивка границ, вынос осей объекта) в отделе геонадзора местного архитектурного комитета;
- заказывается паспорт на строительство. Необходимо предоставить: паспорт (копию и оригинал), подтверждение землепользования, план участка, заявку на разрешение строительства (оформляется на имя главы), ходатайство муниципалитета о разрешении, проект, копия лицензии проектировщика, акт обследования участка;
- согласовываются объёмно-планировочные и инженерные решения в надзорных органах.
Результатом успешного прохождения процедуры будет выдача паспорта строительства, который является официальным документом на право работ. Именно с этого момента начинается отсчёт практической реализации проекта.
Согласование проекта исполнительными органами в Москве
Все проектные решения должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности здания. Поэтому прежде чем приступить к возведению объекта, необходимо согласовать проект в надзорных службах. В крупных мегаполисах вопросами согласования проектной документации занимаются районные администрации и соответствующие отделения архитектурного комитета. Если площадь возводимого объекта более 500 кв. метров (что для столицы, скорее, норма), строительство необходимо проводить согласно АПЗ, или архитектурно-планировочного задания. В состав АПЗ входят:
- утверждённая градостроительная документация;
- нормативные требования экологических, пожарных, санитарных служб к объектам строительства;
- требования по охране историко-культурных и архитектурных памятников;
- правоохранительные требования субъектов, чьи интересы прямо или косвенно могут затрагиваться строительством.
Архитектурно-планировочное задание требует подачу заявки и документов землепользования. До начала строительства необходимо также заручиться разрешениями на земляные работы, строительно-монтажные операции, а также положительным решением межведомственной комиссии, которая впоследствии будет принимать готовый объект. Важно помнить, что срок действия разрешений ограничен двумя годами. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» поможет заказчику разобраться в хитросплетении исходных условий и необходимых разрешений, а при необходимсти поможет пройти этап согласований в КГА и других службах.
«Подводные камни» согласования проекта в органах исполнительной власти
При кажущейся простоте алгоритма получения разрешения процедура по-настоящему сложная и запутанная. Скупая формулировка «согласование объёмно-планировочных решений» в реальности подразумевает процесс одобрения десятков документов на соответствие опять же десятков технологических регламентов. Нередко у проверяющего возникает собственное толкование нормативных положений, отличное от понимания проектировщика. Искусство согласования и заключается в нахождении общей трактовки, а это требует глубоких знаний и юридической грамотности.
Ситуация усложняется, если при этом требуется вносить незначительные корректировки в проектные решения. Специалисты компании «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» имеют колоссальный опыт и решают такие проблемы «на месте». Мы также предоставляем услугу технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений для их последующей реконструкции.
