Разработка генерального плана осуществляется обычно после согласования проектной документации по дому. Генплан применяется для решения сразу нескольких задач:
- Рациональное использование места – проектировщик стремится наиболее эргономично разместить постройки, предусмотреть коммуникации, определиться с преимуществами и недостатками участка.
- Получение формальной базы (документа) для подключения коммуникаций, ограждения участка, благоустройства территории.
- Получение точной схемы расположения строений и прокладки коммуникаций для согласования с пожарными и прочими нормами.
Обращаем внимание, что даже если владелец участка планирует строительство по заранее купленному типовому проекту, требуется привязка проектной документации генеральным планом. Простой пример: типовой проект предусматривает возведение дома на границе участка, а остальное место выделяется под прогулочную зону, бассейны, гаражи, баню. На бумаге это выглядит красиво и удобно, однако, у соседа может быть также дом возведен по краю участка. По закону, возведенные объекты имеют преимущество, поскольку новому владельцу дома придется подстраиваться под текущие реалии. Значит, вполне может быть вариант, при котором строительство просто будет запрещено в рамках даже типового проекта.
Как составляется генплан?
Разработкой генерального плана занимаются архитектурно-проектные организации, подготавливающие пакет документов для передачи и согласования с местной архитектурой (органами местного самоуправления). Проектировщик определяет точное местонахождение объекта, указывает на топографической подоснове места прокладки коммуникаций, элементов инженерных сетей, определяет особенности рельефа.
Для выполнения генерального плана требуется также:
- Топосъемка или план земельного участка из кадастра, где указаны границы и ориентация;
- Схема с постройками на соседних участках;
- Проект дома и всех будущих строений.
На основании этих полученных данных и разрабатывается генеральный план, в который входят ключевые обозначения – деревья, границы, постройки, коммуникации, дороги, пешеходные дорожки, планируемые сооружения.
У кого заказать генплан в Москве?
Обратитесь в компанию arhreforma.ru, если речь идет о сложных объектах с разнообразным набором архитектурных форм. Специалисты помогут:
- Определиться с расположением строений на участке;
- Получить необходимые документы для согласования строительства;
- Сделать планировку удобной и комфортной для владельцев.
Обращаем внимание, что как только генеральный план согласован в районной архитектуре, соседи уже обязаны отталкиваться от будущих построек для получения архитектурных решений по своим участкам. Простыми словами – соседи не смогут построить дом на границе с вашим участком, если запланировано возведение дома или других сооружений.
