Похоже, вы оказались в непростой ситуации: договор долевого участия не подписан, но оплата произведена, а застройщик под разными предлогами затягивает передачу квартиры. Давайте разберёмся, какие права у вас есть и что можно предпринять.

Коротко о главном: **договор долевого участия в строительстве (ДДУ) должен быть заключён в простой письменной форме и в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре** (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ). Только после регистрации он считается заключённым.

В вашем описании две серьёзные аномалии:
1. Договор не подписан — а значит, формально он **не может считаться заключённым**.
2. Нотариус «заверил» некий документ — здесь нужно уточнить, что именно было удостоверено: подпись на договоре (что невозможно, если подписи нет) или какой-то иной документ (например, доверенность, обязательство и т.п.).

Теперь по порядку.

## 1. Юридическая сила незаключённого ДДУ

Согласно п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Если договор не подписан сторонами, он **не приобретает юридической силы** и не порождает правовых последствий (ст. 432 ГК РФ). В судебной практике такой договор признают незаключённым, а переданные по нему деньги — неосновательным обогащением застройщика.

Однако вы пишете, что нотариус заверил сделку. Это важный нюанс. Возможны варианты:
— **Нотариально удостоверено само соглашение** (обычно это происходит, если стороны добровольно обращаются к нотариусу, не по требованию закона). В этом случае отсутствие подписи на одном из экземпляров может быть технической ошибкой, и можно запросить у застройщика или нотариуса дубликат. Обратитесь к нотариусу, у которого удостоверялась сделка, и запросите копию из реестра — она будет иметь силу оригинала.
— **Нотариус заверил только подписи на незарегистрированном договоре** (например, вы подписали предварительный договор или соглашение о бронировании). Тогда сам ДДУ, скорее всего, отсутствует, и вы имеете дело не с долевым участием, а с иными правоотношениями.

В любом случае: **проверьте через Росреестр, зарегистрирован ли договор ДДУ именно в отношении вашей квартиры**. Если регистрации нет — договор не заключён, и вы вправе требовать возврата уплаченной суммы как неосновательного обогащения.

## 2. Что можно потребовать уже сейчас

Если квартира не передана, а деньги застройщику перечислены:

— **Потребовать возврата уплаченной суммы** (основного долга) в полном объёме. Если ДДУ не заключён, застройщик обязан вернуть всё, что получил. При этом можно также заявить требование о процентах за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за весь период удержания.
— При злостном уклонении от возврата можно обратиться в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), если имеются признаки преднамеренного обмана.

Но прежде чем предпринимать резкие шаги, попробуйте получить официальный ответ от застройщика:

— Направьте письменную претензию с требованием предоставить заверенную копию договора (или его оригинал), либо вернуть деньги.
— Фиксируйте все сроки и ответы: они могут пригодиться в суде.

## 3. Особенности ситуации с нотариусом

Вы упомянули, что нотариус заверил, но «нет подписи». В нотариальной практике невозможно удостоверить сделку без подписей сторон — либо они проставляются при нотариусе, либо нотариус свидетельствует подлинность уже поставленных подписей. Вероятно, вы имеете в виду, что подпись застройщика отсутствует **на вашем экземпляре**, а у нотариуса и у застройщика она есть.

Если это так:
— Свяжитесь с нотариусом и запросите экземпляр из дела (ст. 50 Основ законодательства РФ о нотариате). Вы имеете на это право как сторона сделки.
— Если нотариус откажет, требуйте письменного постановления об отказе — оно обжалуется в суде.

## 4. Меры по защите ваших прав

Не ждите, когда сроки пройдут окончательно: уже сейчас ситуация даёт вам преимущество, так как нет оформленного надлежащим образом обязательства. Сделайте следующее:

1. **Проверьте регистрацию ДДУ в Росреестре** (через выписку из ЕГРН на земельный участок и проектные декларации) или попросите выписку у застройщика.
2. **Запросите экземпляр договора** с подписью застройщика или нотариально заверенную копию.
3. **Направьте мотивированную претензию** застройщику (с уведомлением о вручении). Укажите, что в отсутствие заключённого договора вы отказываетесь от ожидания и требуете возврата денег в течение 10 дней.
4. Если ответа нет или он отрицательный — **подавайте иск в суд** о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Так как сумма, вероятно, немаленькая, стоит заявить и моральный вред (хотя его размер редко покрывает потери, но стимулирует переговоры).

Отдельно отмечу: если вы рассчитываете всё же получить квартиру, первым делом нужно добиться оформления и регистрации полноценного ДДУ. Но при таком уровне необязательности застройщика и отсутствии подписанного договора гораздо надёжнее выйти из правоотношений, вернуть деньги и найти объект с прозрачной историей.

Если у вас есть на руках документ, который нотариус «заверил», уточните, пожалуйста, его тип (договор, соглашение, гарантийное письмо и т.п.) и как именно выглядит «заверение» — есть ли печать нотариуса, какой текст удостоверительной надписи. Это сильно изменит направление действий.