Независимая экспертиза недвижимости

Экспертиза недвижимости — это комплексные специализированные исследования, определяющие объективную рыночную стоимость и техническое состояние объекта недвижимости с учётом его особенностей.

Эксперты, выполняющие такие работы, — это сертифицированные специалисты, документально подтверждающие уровень квалификации, имеющие необходимые разрешения и допуски СРО.

Объекты независимой экспертизы недвижимости

Объектами могут быть дома, коммерческие и производственные здания, квартиры, как находящиеся в стадии эксплуатации, так и незавершённые, проектируемые, находящиеся в стадии консервации. Также экспертная оценка может выполняться для земельных участков, инженерной инфраструктуры, и других форм недвижимости.

Независимой такая экспертиза называется потому, что ситуация исследуется сторонним специалистом. В результате инициатор получает заключение, с помощью которого может далее разрешать любые спорные вопросы.

Результат экспертизы недвижимости — экспертное заключение и детальный отчёт о результатах исследования технического состояния объекта, особенностях его управления и эксплуатации, а также рыночной стоимости.

Экспертиза недвижимости — это комплексные мероприятия, проведение которых даёт возможность оценить:

• Соответствие дома, или другого объекта, действующим СНиП и ГОСТ.
• насколько изношен объект;
• параметры и характеристики конструкций и материалов;
• качество материалов, видов проведённых строительных работ;
• выявление внутри объекта аварийных участков;
• объём необходимых ремонтных мероприятий.

В каких случаях может потребоваться независимая экспертиза:

• При предстоящем капитальном ремонте, модернизации, реконструкции;
• оценке объекта недвижимости для продажи или покупки;
• оформлении кредита под залог этой недвижимости;
• кредитовании особого застройщика;
• при принятии разнообразных управленческих решений;
• для суда, как доказательство в рассмотрении споров;
• при определении ущерба от аварий, природных или техногенных;
• при постановке объекта недвижимости на учёт в уставном капитале компании;
• для оценки для ипотеки;
• во многих других случаях.

В рамках независимой экспертизы недвижимости можно оценить стоимость исправления дефектов и изъянов конструктива объекта.

Получение достоверной информации об износе, устойчивости, показателях прочности позволяет решить вопрос о допустимости перепланировки и перепрофилирования. Также экспертиза обязательна для придания объекту недвижимости статуса аварийного.

Виды независимых экспертиз

• Судебная. Проводится по постановлению судебных органов. Существует несколько категорий в зависимости от признаков сложности. Специалист, выполняющий работу, должен иметь квалификацию «судебный эксперт». Сфера оценки недвижимости, в которой он специализируется, может быть технической или стоимостной.
• Внесудебная. Выполняется по инициативе юридических или физических лиц — собственников имущества.

Сертифицированные организации выполняют оба вида проверок и оценок.

Технический эксперт должен иметь навыки выполнения инструментальных исследований. Он проводит различные замеры, дефектоскопию с помощью ультразвука, выполняет телевизионное обследование, работает с образцами, взятыми на объекте, в лабораторных условиях.

Этапы проведения экспертизы

1. Заключается договор на проведение независимой экспертизы.
2. Специалист изучает документы, включая рабочую и проектную документацию. При этом учитываются расчёты и выводы исследований, которые уже были проведены.
3. Проведение исследований непосредственно на месте. Её проводят специалисты сторонней организации. Методы проведения — визуальный осмотр, лабораторные испытания, инструментальные измерения дефектов, неровностей, отклонений от осей; обмеры приборами, прошедшими поверку. Также могут использоваться программные продукты, с помощью которых выполняется анализ данных. Выполняется моделирование, определяется нагрузка.
4. После обработки всех полученных данных составляется акт. Заказчик получает готовый отчёт, имеющий юридическую силу. Его можно предъявлять в суде, например, чтобы взыскать компенсацию со строительной компании.

На результат экспертизы недвижимости может влиять множество факторов: вид объекта недвижимости, его местоположение, назначение и основные технические характеристики.

Сертифицированные специалисты учтут все факторы влияния для формирования максимально точного и информативного заключения.