Ростов-на-Дону — земельные участки

Земельные участки в Ростове—на—Дону – это дефицитный сегмент недвижимости, учитывая строения малой этажности. Анализируя структуру мегаполисов других регионов РФ, видно, что Ростов-на-Дону обладает земельными участками меньших размеров. Поэтому строительство осуществляется точечным методом, обходится дорого. Существуют варианты приобретения недвижимости.

Анализ

На основании актуальной информации, что земельного фонда мало, строительство ведется не в глобальной массовой застройке, а индивидуально, точечно. Крупных земельных участков нет. Существуют многочисленные садоводства, владеющие большой площадью земли, но у них есть существенный недостаток: отсутствие достаточного коммунального, социального сегмента. Из 119 товариществ, находящихся в территориальной подчиненности, только в 19 рекомендовано возведение жилого фонда, в 5 — социальных объектов. Поэтому купля продажа земельных участков в садоводстве не имеет перспективы. Поскольку земельные участки отграничены узкими улочками, сформировать новый план размещения объектов нет возможности. Это говорит о низком качестве земельных участков.

Перспективы

Земельные участки, граничащие между собой, не имеют дороги для транспорта, отсутствие бордюров. Отсутствие дорог снижает качество и значимость земельных участков. Все это влияет на качество обеспечения владельцев экстренной службой помощи, доставкой почты, продуктов, воды. Нет централизованной канализации и возможности ее организовать. Для этого надо сносить уже имеющиеся постройки. Стоимость: три миллиона рублей за шесть соток.

Загородные комплексы мегаполиса — это земельные участки; предоставляется возможность строительства дома самим покупателем. Купля продажа открывает широкие возможности для возведения дома: выбор проекта здания, места его размещения, согласно условиям уже имеющихся коммуникаций. Правда, это будет дороже, нежели купить готовый дом. Но там есть риски осуществить куплю продажу дома с недостроенной коммунальной инженерией, строительными недостатками здания.

Интересные факты

Потребитель, желающий построить дом своей мечты, никогда не купит готовый дом по утвержденным, стандартным нормативам. Он приобретет земельный участок, а затем разработает свой проект, размещение его на участке, учитывая особенности монтажа инженерии, с учетом желаемой планировки. В Ростове-на-Дону наиболее популярны земельные участки те, которые расположены ближе к водоему. Живописная роща, тропинка, ведущая к реке – все это повышает стоимость.

За земельные участки в шесть соток, расположенных недалеко от мегаполиса Южного региона, ждут 800 000, а не так, как в садоводстве. Это недорого, потому что есть дорога, добираться на автомобиле до города быстро. Причина одна: точечная продажа в садоводстве по баснословной цене. Владелец длительный период ожидает своего покупателя, в то время, как проекты жилых комплексов предусматривают оперативную реализацию земли без наличия жилья. Открывается масса перспектив для того, кто желает построить свой дом.